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地泰·人民公馆商业街

地泰·人民公馆商业街

位置:人民中路72号

开发商:湖南地泰置业有限公司

提供服务:分销总包

物业类型:社区底商

物业体量:984㎡,共计15个商铺

项目背景:项目位于市中心(识字岭板块),但不临主路,作为一个无法截留外部人流的社区底商,如何让客户为中心地段的高溢价而买单。

需要解决的核心问题:项目不临主路,严重影响项目对随机人流的截存;现铺条件下,大量物业空置未实现租赁,已租赁业态高度重叠;200万以上总价产品占比较大,客户门槛高;产品无烟道,拒绝餐饮业态

解决问题的核心思路:强化输出中心地段稀缺性,扩大商铺辐射人群的半径范围;业态统一规划,差异化管理,建立租金体系;行销外拓,定向抓取区域高收入人群;客户维护,老带新圈层影响;

项目整体评价:高端客户有局限性,以点带面可纵向突围。

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